房贷的条件有哪些要求(供房需要什么条件和手续)
1、购房者年龄在18-65周岁之间,具有完全民事行为能力, 有合法有效的身份证件等证明;
2、有稳定的职业和收入,有偿债的能力;
3、购房者有不低于购房价款30%的资金,有能力交齐住房首付款;
4、借款人同意所购房屋作为抵押;
5、住房依法建造和销售,购房者有合法有效的购买合同;
6、贷款银行要求的其他条件。
房贷和商业贷款的差别
1、利率不同:房贷的利率低于普通商业贷款。因为国家经常鼓励支持人们购房,房贷政策较好;
2、发放对象不同:房贷是银行通过自筹的贷款借给贷款人,贷款人同意把购买住房作为抵押物抵押给银行,等到还清房贷后解除抵押;而商业贷款的发放对象没有特别限制,可发放用于各种信用投资,并不只是限定为住房贷款这一个类型;
3、用途不同:商业贷款一般都是借给企业、公司,为了缓解他们在短期内出现的资金紧张的局势,商业贷款利率较高,投资人多是短期借贷,等到公司糟糕状况解决后都会立马还清;而房贷是为了缓解住房的巨额经济压力,设定的贷款期限长,住房贷款只能用于购买产权房,不能作他用。