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40年产权和70年产权的区别是什么 有哪些不一样

我们购买的商品房产权一般都是70年或者40年的,那么40年产权和70年产权的区别是什么呢?其实这两者区别还是比较大的了,比如地性质和纳税优惠以及贷款方式都是不同的。

产权

1、土地性质不同:能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。

2、交税纳税不同:一般来说,70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠,纳税费率一般是1%到3%不等,然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

3、贷款的方式不同:如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等多种形式,但有的购房者在**贷款的时候会被告知不能**公积金贷款。

4、风险性不同:买房还应该注意风险问题,40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

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