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商业房贷利率是多少

受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。2020年4月央行公布最新一期的商业贷款利率:

1、0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;

2、6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;

3、1-3年(含3年),年利率:4.75%;

4、3-5年(含5年),年利率:4.75%;

5、5-30年(含30年),年利率:4.90%。

全国首套房贷款平均利率则为5.43%,环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降4BP。(BP是指基点 Basis Point用于金融方面,1BP等于1个百分点的1%,即0.01%)。

不同的银行,规定的房贷利率也会有所不同。假设某银行规定的是房贷利率以LPR加125个基点的话,那按4月份LPR来算,就是:4.75%+1.25%=6.00%。

比如前段时间北京地区大部分银行就规定的是:首套房贷款利率最低为LPR加55基点,而2020年4月20日的报价是,五年期以上LPR为4.90%。按2020年4月LPR来看,就是4.90%+0.55%(一个基点就相当于0.01%)=5.45%。而深圳则是执行LPR加30个基点,同样拿2020年4月LPR来看,就是4.90%+0.30%=5.20%。

LPR其实每个月20号都会重新定价,所以可能每个月LPR都会有变化,而基点数也不是一直不变的。除非客户已经办下房贷,签好了合同,合同规定了LPR加多少基点,那以后的贷款期限里,计算该房贷的基点数就不会变了。

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