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房屋过户需要什么手续

众所周知,二手房的交易需要**过户手续,而房屋的过户实际上是一种产权的转移,但是由于房屋的特殊性,所以很多人对于过户的具体规定并不了解,那么**房屋过户需要什么手续呢?在这里,小编将为您进行简单的介绍。

一、**房屋过户需要什么手续

需提交的资料:

①房屋所有权证书;

②买卖合同;

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注:(1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人**委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

(2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

(3)当事人不能亲自**,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

(4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

(6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

二、房屋过户流程示意图

收件窗口领表—收件窗**件—契税、收费窗**税费—发证窗口验件、领证

三、收费标准

1、交易手续费:交易双方各50%

①住宅:存量住房6元/平方米;

②非住宅:10元/平方米。

2、登记费:由购房人交纳

①住宅:80元/套;

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。

5、契税:由购房人交纳

①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;

②非住宅:按房产交易额的3%交纳。

四、领取房产证需携带证件

(1)已交税费的**;

(2)个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;

(3)收件清单。

注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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