什么样的房子算危房

一、什么样的房子算危房

同时，我们关注到“危险构件”这一术语，即在受力过程中已经达到其承载能力所允许的极限，而且无法再承受负荷的内部构造。

具体来说：

1.所谓“危房”（以下简称为"危房"），界定为支撑其结构部件已经成为具有严重风险性的构件，即使是较小的外力作用也可能导致整体的结构失去稳定性和承载力，从而面临倒塌的风险，对此，我们很难保证居住者的安全。

危房同样可以进一步细分成整体危房与局部危房两大类别：

a）整体危房意味着可能随时发生整栋建筑物的局部或全部崩塌；

b）局部危房则表示在任何时刻都可能出现某个部位或区域的垮塌现象。

2.对于危房的鉴定工作，将作为一个独立的鉴定单元进行，同时采用建筑面积作为衡量标准，单位为每平方米。

具体而言，a）整栋危房将采取整栋房屋的总面积来计算；

b）局部危房则分别统计可能存在垮塌风险的部分房屋所占有的建筑面积。

3.危房的鉴定结果必须建立在地基基础、结构构件的危险评估的基础上，同时综合历史状况和未来发展趋势进行全面总结、深度分析以及综合性判断，从中获取准确且详细的结论。

4.在判断是否存在地基基础或结构构件危险时，需要考虑这些部件的危险性是孤立存在还是相互关联。

如果构件的危险仅限于单独个体，那么就不会对整个结构产生影响；但是，如果构件之间存在密切关系，那么就应该根据具体情况来确定危险范围。

5.在考虑历史状况和未来发展趋势方面，我们要注意到以下几个关键因素对地基基础和结构构件构成的危害。

例如：

a）建筑老化的程度；

b）周边环境的潜在影响；

c）设计安全系数的取舍；

d）可能损毁结构的人为因素；

e）危险走势的预测等等。

《城市危险房屋管理规定》第二条本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

二、什么样的房屋买卖合同是无效的合同

下列房屋买卖合同是无效的合同：

1、当事人不具有相应的民事行为能力；

2、出卖人和买受人以虚假的意思表示签订合同；

3、合同违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗；

4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。

无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

无效合同具有以下特征：

1、具有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。

2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。

3、无效合同自始无效，无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。

无效合同的处理：

尽管中国法律对合同无效后的处理作了原则性的规定，但现实中的无效情形要复杂得多，法官在司法实践中要按法律原则性规定意旨具体情况具体处理。

一是返还财产应适用恢复原状的原则。

二是对主体不适格等无效合同应按有效处理。

《民法典》靠前百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“什么样的房子算危房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维**律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。