综合百科

租房合同到期了怎么办 租客不搬走怎么办

根据《合同法》中的规定,签订的房屋租赁合同最长期限是不能超过20年的,这就意味着在法律规定期限内,无论当事人约定的具体租房期限是多久都是会有到期的情况,那现实中租房合同到期了怎么办呢?要是你不清楚的话,可以一起在下文中进行了解。

一、租房合同到期了怎么办

租房合同到期怎么办?一般根据相关法律规定,房屋租赁合同到期后有3种情形:

(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。

(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

(三)续租。

《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。

二、租房合同到期租客不搬走怎么办

出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:

(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。

(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。

(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。

(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执。

要是约定的房屋租赁期限已经到了的话,双方协商达成一致的,可以续签租房合同,此时承租人就可以继续续租房屋了。但此时有可能出现房东要提高租金的情况,多数就会导致双方无法继续续租,而终止之前的房屋租赁合同。因此在不同的情况下,租房合同到期了之后处理都是不同的。

相关文章

  • 小米MIX手机怎么样 小米MIX手机多少钱?
  • 往国外个人汇款手续费是多少 银行规定如下
  • 怎么*收益最大 本文一定要看完!
  • 买东西回购是什么意思 是怎样的交易模式
  • 中国撤侨代表着什么 中国撤侨是免费还是自费
  • 社保三险指什么 三险一金包括什么
  • 100人民币换多少韩币 今日货币兑换汇率
  • 建设银行龙宝保本吗 起购额度是多少
  • 巴菲特的*理念是什么 巴菲特主要*什么
  • 2020年房产税即将开征? 这五类房子或免征税
  • 奔现做了一晚的细节知乎
  • 酒店工程部岗位职责
  • 寄宿日记漫画画免费读漫画46话
  • 戒急用忍的意思(谨言慎行戒急用忍什么意思)
  • 百花齐放是指什么生肖
  • 穿越成公爵家的女漫画免费阅读,推荐土豪漫画
  • 常州冶金江怡直播
  • 《火炬之光2》宝石代码大全分享
  • 白日做梦是指什么生肖
  • 记李将军回来 李白