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不动产和房产证区别是怎样的

一、不动产和房产证区别是怎样的

两者的不同之处有,房产证全称为中华人民共和国房屋所有权证,不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证的内容包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区(激光防伪标识,防止作假)、不动产单元号、适用期限等内容。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

二、住宅房和商品房有什么区别

商品房和住宅房的区别具体如下:

1、性质不同:商品房从性质上来说是一种获得方法,在房地产市场中是商品买卖交换,根据市场价格进行售出,买卖双方会有讨价还价的情况,是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子,国家可以按照规定政策分隔标准,比如:普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。

2、产权年限不同:因为商住房只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

3、归属有异:

商品房是在国家规定的政策之内出售,商品房分为外销商品房和内削商品房,按照商品房出售之后的功能,商品房可以分为居住和其它用途,因此,商品房的用途是比较广泛的。

住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子,并没有什么商业用途,普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。

4、贷款条件不同:

购买购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

三、房权证与房产证之间有什么区别

房产证包括了房屋所有权证和国土证,而产权证仅局限于房屋所有权证,以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系,本质区别不大,房产证包含产权证,而产权证的实质作用更大些,以后交易等都起到最关键的作用,没有国土证可以进行交易,但是没有产权证就不行,我们常说的产权证为房屋产权证,而房产证则包括房屋产权证和国土证。在长沙,两者没有实质性区别,证明该房屋所属权证全称为房屋产权证,国土证根据房屋产权证的变化而变化。房产证包括产权证和国土证,目前长沙很多的房子只有产权证暂无国土证,不影响二手房交易。

《房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明'共有'字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。

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