物业*种类及处理方法有哪些

一、物业***种类及处理方法有哪些

1、无物业服务合同的物业***

有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生***，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。

2、物业费用标准问题的***

普通住宅的物业管理服务费是***指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生***。

3、业主拒交物业管理费的***

业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。

4、物业管理企业违约的***

物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化等，这时物业管理企业需要依法承担违约责任。

5、物业***处理方法不当

目前，不少物业公司对物业***和和与业主的***经常采用不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。

二、物业***的解决方法

1、调解

物业管理民事***的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解***。

2、仲裁

如果调解不成，那就可以通过仲裁途径解决，这主要是基于合同的***或财产权益***。仲裁协议有两种方式，一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁;另一种方式是双方当事人出现***后临时达成提交仲裁的书面协议。

3、诉讼

如果仲裁也解决不了的话，当事人可以通过诉讼方式解决***。物业管理民事***的诉讼程序一般是当事人一方提交***状，***至法院;法院审查立案后将***状副本送达被告;被告提交答辩状;开庭;制作调解书或一审判决书;双方均不上诉，则判决书生效。

如果发生财产***，此时，各方可以采取多种方式来处理，包括谈判，调解，仲裁和诉讼。至于采用的方法，有必要根据实际情况进行选择。相信对此有基本的了解，并希望以上信息可以帮助解决问题并做出明智的决定。