想买房子需要什么证件,买房之前需要做哪些准备?
一、想买房子需要什么证件
需要的证件是按全款和贷款买房来区别的。
1、全款买房对于全款买房的已婚人士来说,在买房时需要准备:
夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
如果是全款买房的单身人士的话,则需要准备身份证、户口本。
2、贷款买房对于贷款买房的已婚购房人士来说,在买房的时候需要准备好:
结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。
如果是两个人共同贷款的话,配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。
但是如果是单身人士购买房屋的话,则只需要提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
二、买房之前需要做哪些准备
1、了解贷款政策对于购房者来说,买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋,购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策,很多城市限购限贷,首套房、二套房、三套房,其贷款首付比例都是不一样的。
买房前,要搞清楚自己是否还可以再贷款,贷款买房,首付是几成。
另外,查看下自己的信用记录,是否因为信用不良而影响贷款。
2、评估自己的购房能力在买房这件事情上,很多购房者都没有经验,但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力,其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。
只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素,这样做出来的预算规划才是最合理的。
3、学习房产知识学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步,因为在看房选房的过程中,购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识,才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。
4、准备其他费用买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了,购房者还需要准备一些其他的费用,特别是对于购买新房的购房者来说,还需要准备好水、电、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘的规定都不太一样,具体以开发商发放的收房告知书为准。
如果购买的是二手房,一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。
所以全款买房,他需要的资料比较简单,只需要当事人带上自己的身份证,户口本,如果是已经有配偶的,那么在带上双方的结婚证,然后到售房部门去**买房即可,如果是贷款买房,那么势必需要向贷款机构,一般是银行提供自己能够进行贷款的资料的。
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