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房屋契税征收标准是什么

一、房屋契税征收标准是什么

目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:

1、如果是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

2、如果买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;

3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

一般会按照房屋买卖合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税,但实践中如果享有优惠政策的话,那么此时需要支付是买房契税就是相对要少一些的。

二、房屋契税什么时候征收

每个地方都有不尽相同的规定,有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在**房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要缴滞纳金的。

按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,按照相关的规定,契税在可房产证**当日起缴纳就可以了。

在买房的时候,不管是新房子还是二手房,都需要缴纳很多的税费。因为税费有很多种,所以在买房子的时候,购房人一定要了解清楚。尤其是在签署购房合同的时候,一定要看清楚合同里面的内容。

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