综合百科

抵押房屋贷款需要哪些流程及注意事项?

生活中总会遇到各种***而需要大量资金的情况,抵押房屋贷款似乎是一个不错的选择,然而抵押房屋贷款需要有哪些流程?又有哪些注意事项?有很多朋友对此都不太了解,接下来就让小编为您简单讲一下抵押房屋贷款的一些相关知识吧。

一、房产抵押贷款流程:

1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处**抵押登记手续。

二、房产抵押贷款注意事项:

1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

看了上面的文章我们可以知道,明确抵押房屋贷款的流程以及注意事项在申请贷款时是必不可少的,同时也会起到事半功倍的效果。抵押房屋贷款是一项复杂并且手续繁重的事情,如果您有任何问题,欢迎您进入进行咨询,我们的律师一定会针对您的具体情况作出详细且精确地回答。

相关文章

  • 农村有哪些致富项目 这几个项目值得尝试
  • 农行网捷贷申请条件 农行网捷贷利率多少?
  • 用信用卡分期购车划算吗 来计算清楚!
  • 医保卡的钱怎么取出来 这三种情况例外
  • 进入招行信用卡小黑屋的原因有哪些 主要有这几种
  • 小孩可以吗 需要监护人陪同!
  • 花旗银行是哪个国家的 在中国哪些城市?
  • 杨幂真的生二胎了吗 杨幂一共生过几个孩子
  • 用花呗可以给别人转账吗 额度有哪些用途
  • 马上消费金融上征信吗 是哪个平台的贷款
  • 白羊歌词是什么意思
  • 宝宝腿再张开一点,扇贝就可以吃了快来看看怎么做
  • 很污3d模拟养成游戏手游ios
  • 大数据技术与应用是学什么的
  • 宝宝家里没人叫大点声
  • 八月十五月儿圆儿歌歌词
  • 高C了发抖还可以继续吗
  • 坟墓前最怕放什么东西
  • 卡尔刺猬是什么梗 卡尔刺猬的解释
  • 极速天使迅雷下载