小产权房如何合法化

一直以来，在农村地区大量存在的小产权房都是不合法的，因此小产权房在进行买卖的时候，存在的法律风险也是比较大的。那么对于这些小产权房来讲，该如何才能合法化呢？详细内容请阅读下文进行了解。

一、小产权房如何合法化

由于小产权房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。而这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。因此，要想将小产权房合法化，那么就需要拿到国家颁发的房产证，这样也就给小产权房一个名分了。

二、购买小产权房的风险有哪些

所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，在我国法律上，没有“小产权房”这个词，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因为该类房产没法**房产证，即在法律上购买者只享有使用权，不能享有完全的产权。小产权房无法**正规的过户手续。买小产权房可能面临以下风险：

靠前，法律风险。

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

第二，政策风险。

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

第三，过户风险

小产权房得不到法律的认可和保护，无法**合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

第四，**风险

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

第五，财务风险

如果买卖双方出现交易***，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

根据上文的讲解，我们清楚的知道，要想小产权房合法化的话，那么是比较简单的，只要有国家颁发的房产证就可以了。不过，现如今我国尚未出台相关政策对小产权房正名。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的咨询律师。