不动产权证书是不是就是房产证?
一、不动产权证书是不是就是房产证?
不是,房产证是国家依法保护所有权的合法凭证,在我国房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。
1、封面上原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
2、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。
房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等;
而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。
3、对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”,指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权的期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。
4、增加不动产登记号,是全国范围内不动产较早“身份证号码”。
5、内页有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民***的公章,现为各登记机构的公章。
6、附图页有金属线,并且更全面。
二、不**房屋所有权证有什么风险?
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法**房产证,则购房者所购房屋有被***或被拍卖的风险。
5、开发商因债务***被强制执行时,没有**过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件,现在一般都是领取不动产权证,不动产权证里有不动产权号,具体在买房的时候**什么证件,要根据当地的政策要求来看,每个地方的政策都会不一样,无论如何我们都是要及时的保护自己的民事权益的。