房顶漏水是归物业管还是个人承担
一、房顶漏水是归物业管还是个人承担
归物业管。
根据物业管理合同的相关规定,小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域,因此,房屋顶楼漏水归物业管。
如果房屋顶楼漏水物业不管,不进行处理,还可以按照以下方式来进行解决:
1、找当地的居委会协调处理。居委会付负责协调这些事情,给出解决办法。
2、找当地的房管部门进行处理。房管站会进行核查,核查以后会为业主们解决。
二、顶楼漏水维修由谁承担费用
1、如果楼顶没有过保修期,出现漏水时应由开发商维修。
2、如果楼顶已过了保修期,且是在非人为损坏的情况下造成渗漏,物业会用业主缴纳的公共维修基金进行维修,相当于由所有业主共同承担维修费。
3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水,维修费用由该住户出。
三、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办
根据实际情况,在新房收房装修时发现房屋漏水,会按以下具体情况作出应对措施:
1、如果是装修时,施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求赔偿损失。
其实,收房后在装修的时候发现漏水,可能并不必然是开发商的问题,实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此,屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的,不能一味找开发商要求赔偿,这是较为错误的做法。
2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致,那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的,可要求赔偿损失,但应注意维修保养的期限。
因为房屋不是永远不会损坏的,因此在之后住进去的时候,还发现有问题的,要注意一定的时间,而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定,房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,法定的保修期限是5年,而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
因此,在收到房后,要有房屋自身问题的,赶紧找到开发商处理,千万不要有所拖延,延误保修时间。
3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的,按照合同约定处理即可。
实际中,很多人在签购房合同的时候,一般会注意里面的条款,尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细,不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。
小区的房顶漏水,如果在保修内,可以找施工单位来进行维修,维修的费用由施工单位来承担,过了保修期的可以找小区的物业来进行维修,维修的费用是从业主缴纳的维修基金来支付, 如果房屋漏水是业主人为导致的,那么就由业主来承担维修的费用。