买房分期多少年最划算(买房子分期怎么划算)

今天给各位分享买房分期多少年最划算的知识，其中也会对买房子分期怎么划算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

房贷时间多少年会比较合算

我觉得根据你的实际情况看，应该是每月还多少钱合适，而不是贷多少年合适。

1.你每月1700的公积金，你对象待遇和你一样，也是1700的公积金，那么你们每月就有3400的公积金了，所以你每月贷款应在3400元以上，这样才可以最有效利用公积金，这是其中的一种情况，那么结合你们这的房价贷款60万左右，贷款20年，每月还款3500元左右，基本靠公积金就可以了，这样压力最轻。

2.如果你们这里***房产收益可观，那么你可以用自己的公积金贷款买房，不用你对象的额度，到时她的额度可以再买一套小点的，这样你就有两套房产；那么你每月公积金可以还1700，如果你还贷20年，那自己需要还1800元左右，这么操作有一点要注意，就是你媳妇的房子90平左右就好，不要太大，不然还款压力大；

3.要说明的是，上面的操作方法适合房产***比较增值的地区，请结合当地的实际操作，有些地区房子买了不好出手。

4.结合你们夫妻的工作，如果平时性格求稳，就采用靠前种吧，基本没有还款压力，如果稳健有一定风险意识，可以试试第二种。

买二手房全款好，还是按揭好

正对问题：买二手房按揭好还是全款好？

当前的房地产市场下，若自己能全款的情况，可以先全款在抵押，省的不止总房款，或还有税费。

1、为什么说要全款。

若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说，按揭买房比全款买房好，但是现在的市场已经不再是以前的市场了，市场价格以及供求关系的变化，同时政策也发生了不小的变化，这是需要看具体情况的。（1）市场是在住房不炒的定位下，房地产市场成交量巨幅下跌，楼市持续低迷，加剧了在售房房主的出售决心，能全款的情况下谈价空间绝对少不了；（2）住房贷款政策，现在的房贷额度依旧紧张，而周期更是比以往拉长了不少，而且还有后期利率继续上浮的可能；（3）政策取缔阴阳合同，评估价计税，按揭的税费以房产评估价来算，在税费上增加了不少。

2、税费。

大家都知道的就是，之前买二手房，所涉及到的有三种价格：（1）成交价，（2）评估价，（3）申报价。那么以申报价计税的方式，是可以给税费做低申报，所缴纳的税费也并不是那么高，但是在取缔阴阳合同的政策出来后，二手房交易计税评估价，也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。

若是不能全款的情况下，要买房也只能接受按揭了，也就是要接受当前的税费计税方式，以及接受当前的住房贷款的贷款利率上浮10%-20%不等。

至于为什么说全款会省不少税费，具体参照当地的政策，这里所说的并非所有地区，具体以当地情况为准！

3、总结：房地产市场的专项整治，以前房地产市场可以做税费低申报，加杠杆零首付，高评高贷等现象，或将一去不复返。

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