2017房贷计算器 在线(购房利息贷款利率计算)
房贷计算器,每月归还本金利息明细是怎么计算出来的呢
按基准利率算,每月月供2140,20年的利息合计213000.如果能申请到七折利率的话,每月月供1840.20年的利息总计142000.本金每个月不一样。开始少,后来多。
房贷按揭怎么计算公式
教大家制作房贷计算模板。
房贷还款有两种方式:等额本息和等额本金。
1.等额本息:
每月还款总金额相等
每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
因此,每月还款利息逐月减少,本金逐月增加,维持总金额不变
2.等额本金:
将本金平均分摊到每个月内
同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
每月还款总金额逐月递减
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别:
理解了房贷还款方式以后,我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例:
打开二手房网站,随便点击一套13年房龄的小房子,价格是这样的……
就以此为例,计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤:
1.先设计出空的模板,如下:
2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区,根据实际情况填写
第10行开始是计算区域,绿***域按等额本息计算,黄***域按等额本金计算
2.填写手工输入区域:
房屋售价:1800万
首付比例:70%,二套房首付门槛
贷款利率:5.88%,基准利率
贷款年限:20年
3.设置图中A至D列数据,公式/方法如下:
房屋售价:=B2
首付金额:=B2*B3
贷款金额:=A10-B10
还款月数:1至240填充,填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能
4.等额本息公式设置:
Excel计算等额本息还款额非常简单,因为有3个专用函数:
月还款额=PMT(各期利率,总期数,本金,,)
本金=PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)
利息=IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)
具体应用到本例,公式如下:
1)每月还款总额:
=-PMT($$B$$4/12,$$B$$5*12,$$C$$10*10000,,)
公式释义:
$$B$$4/12:5.88%是年化利率,需要除以12,得到每月的利率
$$B$$5*12:同理,20年乘以12才能得出需要还款的总月数,即总期数
$$C$$10*10000:贷款金额,单位是“万元”,乘以10000换算成“元”
,,:最后2个可选参数可以不填,所以两个“,”后面留空
PMT函数是用于计算扣款金额的,所以默认结果为负数,本例中,我们不需要负数表示,所以在公式前面添加“-”,转换成正数
2)每月本金金额:
=-PPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)
释义同上,不多解释
3)每月利息金额:
=-IPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)
4)把F10:H10的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:
=A10+F10*20*12/10000
公式释义:
A10为首付金额
F10*20*12/10000:因为每月还款总金额相等,所以总还款金额为每月基数*还款期数,最后再除以10000将单位换算为“万元”
5.等额本金公式设置:
等额本金没有专门函数,所以需要用公式来计算:
1)每月本金金额:
=($$C$$10*10000)/($$B$$5*12)
公式释义:
($$C$$10*10000):贷款金额,单位换算为“元”
/($$B$$5*12):除以总还款期数
2)每月利息金额:
=($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10)*$$B$$4/12
公式释义:
($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10):贷款金额,减去还清的本金总数,得到剩余应还本金
*$$B$$4/12:乘以贷款利率,年化换算为月,即得到当月应还利息
3)每月还款总额:
=SUM(K10:L10)
4)把J10:L10的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义:
A10为首付金额
SUM(J10:J249)/10000:每月还款金额加总,除以10000将单位换算为“万元”
房贷总额是怎么计算的
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
不同性质的房产,获得贷款年限也会有所不同,银行会根据贷款人所购房产性质,下批不同年限的贷款。例如,商业用房与商住两用房,贷款年限最长不得超过10年,拍卖房最长贷款年限为20年。
房贷偿还方式也多种多样,在一些情况下还会采用跨行转账的方式来还房贷,跨行转账还房贷时,最好注意避开央行支付清算系统停运期,避免在清算期间还款,最好提前把应还款金额打到还款账户中。