20年等额本金提前几年划算(20年等额本金哪年提前还款最划算)
贷款,等额本金20年提前还清贷款,什么时候还划算
只要在10年以内还清贷款,那么等额本金比等额本息所还的本金加利息要多。关键是最初5年内等额本金的还款压力较大。
如果超过10年后要提前还清贷款,那么剩余的本金中需要偿还利息就非常低了,而等额本息中的利息仍然比等额本金还款方式的利息要多。
如果贷款最初几年内资金压力不大,当然在等额本金还款方式下提前还清贷款最划算贷(越早还清利息越低)。
假如资金压力大,等额本息还款方式下,最初五年内还清贷款最划算(利息较低)。
等额本金20年哪一年还清最划算
等额本金20年从第五年还清最划算。
1、以贷款30万元,期限20年为例,从还款期的第六年开始,即还款期已经达到1/4,在月供的构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利用有效的节省利息。
2、通胀对房贷期限的影响。通胀水平若是越高,那么贷款期限越是长久,就意味着越是划算。随着物价的上涨,现在的100万过个十几年后可能只值10万,这种情况下,贷款的时限则是越长越好。
3、对于普通消费者而言,房屋贷款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,在频繁加息的情况下,部分“房奴”压力开始增加,急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多,对于***、经济能力比较有限的消费者,不宜打乱原有的***计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。
20年等额本金哪年提前还款最划算
20年房贷选在第六年提前还款会比较好,理由如下:
1、若采取的是等额本息还款法,那月供还到了第六年,本金的占比就开始超过利息占比了,如果不在此之前进行提前还款,等到还款后期利息都已经还的差不多了,届时再提前还款也减免不了多少利息,并不划算。
2、如果采取的是等额本金还款法,利息也是越还越少的,自然也是选在还款中前期进行提前还款操作会更划算,能够减免的利息会多一些。