【解答】固定资产企业出售固定资产的问题及税务处理方法

【解答】固定资产企业出售固定资产的问题及税务处理方法

企业出售固定资产不算收入，那么以企业名义购买的不动产怎么算出售呢？

回答：

(1) 会计问题

根据《企业会计准则第14号——收益（2017）》第二条：收益是指企业在日常活动中形成的、将导致所有者权益增加的、与经济利益无关的经济利益。所有者的投资资本。总流入。由于企业不定期出售固定资产，不构成日常活动中形成的经济利益的流入，因此会计处理时不作为收益，而是作为处置固定资产产生的利得或损失。

对于以企业名义购置的房地产，在核算上分为固定资产和投资性房地产两种情况。出售作为固定资产核算的不动产当然按照固定资产的处置计算，不确认收入。但是，对于作为“投资性房地产”核算的财产，由于是指“为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的财产”，出售或出租以盈利为“普通活动”购置车辆企业所得税怎么算，因此在出售时，它通常在“其他业务收入”中计算。如果主营业务是房屋倒卖或出租，甚至可以计入“主营业务收入”。

（二）税务处理问题

1. 增值税

企业出售包括不动产在内的固定资产时，无论企业会计如何核算，都需要依法计算缴纳增值税，即需要在增值税中计算“收入”。

2、企业所得税

《企业所得税法实施条例》对出售固定资产有如下规定：

第十四条 企业所得税法第六条第（一）项所称销售货物所得，是指企业销售商品、产品、原材料、包装材料、低值易耗品等取得的收入。库存。

第十六条 企业所得税法第六条第（三）项所称财产转让所得，是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等其他财产取得的所得。特性。

解释：在企业所得税方面，税法不承认“投资性房地产”购置车辆企业所得税怎么算，“投资性房地产”在企业所得税方面只能归为“固定资产”。

因此，企业出售固定资产（包括企业不动产）取得的收入，属于企业所得税的应税收入，但不能作为广告费用和商业推广费用税前扣除限额的计算依据.

企业出售固定资产（含企业不动产）取得的收入在会计核算和税收处理上存在较大的税收差异，需要注意税收调整。