商品房和商住房有何区别

商品房和商住房有何区别？相信很多人都有这个疑问，和小编一起来了解一下吧。

商品房就是各类商品房屋，商住房主要指房屋商住两用，它们的区别主要有：

1、土地性质不同。商品房的使用性质属于住房，有限购政策，一般房地产权是70年；商住房虽可以当做住房使用，但土地使用性质还是属于商业，因此没有限购，房地产权通常为40年。

2、基础配套不同。商品房周围多为居民-商业混合区，房屋生活配套设置较为完善，周围教育资源、医疗设施等相对更丰富；商住房周围多为商业区，很多没有暖气或者天然气，房屋格局安排更接近写字楼的类型。

3、价格不同。如税费、水电费等，商品房都是按照居民用水、用电、用气标准征收，商住房要按照商业标准来征收；商住房转让还可能涉及到营业税金。